2025年4月23日下午三点，京师园业委会针对小区业主反映的锅炉房及五号楼地下漏水问题，我司联合物业及热心业主，共同组成实地调查小组，对业主反映的各个漏水点进行了实地查验。
经现场勘查，调查小组发现业主所反映的部分漏水、渗水问题已得到解决，但仍有几处漏水点正在维修或需要维修。为便于大家了解进展并共同监督后续工作，现将具体情况向全体业主通报如下：
1. 五号楼九单元地下车漏水问题，与供暖管线老化渗漏有关，物业公司在更换供暖管线后，未发现新的积水点，同时对漏水墙面已进行打胶填充处理，目前暂无渗漏。
2.五号楼四单元地下存在漏水问题，现已确认该处漏水点的源头在锅炉房北侧供暖管道，而该单元地下车库与楼体伸缩缝较大，最终导致漏水。目前物业已采取打胶封堵，并铺设垫路钢板，尽量减小该处漏水对业主出行的影响。但由于楼体伸缩缝问题属于常见的建筑难题，无法轻易解决，要彻底维修，仍需咨询相关领域的专家和施工队伍。
3.五号楼四单元东侧电梯轿厢漏水问题，据物业解释，是由于集水井倒灌所致，在物业将集水井积水抽离后，漏水情况可以解决。
4.三号车库通往二炮方向的出口处供暖期间漏水严重，后经物业排查，确认为供暖管线渗漏所致，现该部分渗漏管线已更新，根据业委会要求目前物业正安排工人对三号库出口漏水处损坏的墙体进行维修。
5.五号楼一二单元门口至三号库车位的屋顶水管仍存在漏水现象，需物业尽快排查具体原因。
对于五号楼四单元和五单元三号车库的长期漏水问题，物业表示，若要彻底解决，可能需开挖地基并重新铺设防水层，但由于工程复杂，需专业团队评估后才能确定最终方案。
在上述调查行动结束后，业委会电话咨询了北京市城建档案馆。档案馆工作人员回复，现档案管确实保留着京师园五号楼的施工设计图纸，物业可以在预约后携带档案馆要求的相关资料进行调取。业委会会把相关情况反馈给小区物业，以便于物业公司前去调取。
小区公共设施的维护离不开业主们的共同关注与支持。业委会将持续跟进维修进展，并及时向业主通报最新情况。
若您有任何建议或发现新的问题，欢迎随时反馈，让我们携手打造更舒适的居住环境！
