北京供暖季，供热管道漏水的责任如何划分？

2024-12-10 16:41:43

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‌供热管道漏水的责任划分‌主要取决于保修期、供热方式、漏水位置以及具体原因等多个因素。以下是具体的责任划分：‌

‌一、保修期内与保修期外的责任区分‌：

‌1、保修期内‌：若供热管道在保修期内漏水，应由开发商负责维修。

2‌、保修期外‌：对于保修期外的漏水情况，责任归属需进一步区分。分户供热的情况下，用户应自行承担维修责任；而未分户供热的住宅，用热户室内供热设施的维修通常由供热单位负责，但用户擅自拆改的部分除外。

二、公共区域与室内区域的责任区分‌：

1‌、公共区域‌：公共区域内的供热管道漏水，一般归物业管，物业应承担联系维修人员进行维修的责任，维修费用通常通过公共维修基金来支付。

2‌、室内区域‌：室内区域的暖气管道漏水，一般应由业主自行承担维修责任。

三、其他特殊情况的责任归属‌：

1‌、供热公司过错‌：如果暖气管道漏水是由于供热公司的过错导致，例如在质保期内出现漏水问题，那么主要的责任应归于供热公司。

2‌、第三方破坏‌：若暖气管道漏水是由于第三方破坏，如装修公司施工不当导致，那么应由破坏者承担主要责任。

3‌、用户违规改造‌：因用户违规改造导致屋内管道漏水，由用户自行承担责任。

四、具体分界点‌：

根据相关规定，室内室外供热设施的分界点为用户分户的供水阀门和回水阀门。分户阀门（含阀门）以外的供热设施（楼道立管、地沟管线等），由供热企业负责维修；分户阀门以内往用户家去的支管及用户室内的供热设施，由用户负责维修。

综上所述，供热管道漏水的责任划分需综合考虑多个因素，包括保修期、供热方式、漏水位置以及漏水原因等。在实际操作中，应根据具体情况来判断并确定责任主体。

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