北京某小区消防管道漏水实地检测纪实

01询问漏水情况

在测漏开始之前，我们需要了解询问清楚漏水情况，漏水区域。而不是盲目的寻找。从客户口中我们可以获取到不少漏水信息；这对我们下一步测漏会有很大帮助。

02保压漏水测试

在家庭测漏工作开展之前，我们首先要确定一件事情，就是管道是否真正漏水，如何来判断管道漏水，我们通常要进行保压测试，来判定自来水管道是否漏水。保压测试的方法有多种：

1、关闭屋内所有用水，观察水表是否有走动的情况，有走动，说明有漏水的嫌疑。水表没有走动，说明漏水的嫌疑小，但也不能百分之百肯定不漏水（比如：水表没有走动，而楼下住户反映他家楼顶有漏水情况），也许还有其它不是管道的因素引发的漏水；

2、把入户进水管总阀门关闭，再把屋内所有水龙头、角阀关闭，然后拆掉一个水龙头进行打压（一般打8-10公斤压）。有条件的情况下最好屋内有水龙头的地方全部拆下来，用堵头堵住（避免损坏水龙头），特别注意的是一定要把热水器的进水管拆下来。测压时，打压的管道口要尽量远离漏水的区域，避免打压噪音的干扰。（说明：也有一些情况可以直接从热水器进水管进行打压测试）。

3、一般情况下，先打压冷水管，如果冷水管道通过压力测试后不漏水，还需要对热水管道进行保压测试，看热水管道是否漏水。

4、对管道打压后，根据时间长短看是否掉压，掉压的话就能够确定管道有漏水嫌疑。有两种情况比较常见：

①一般漏水都是该屋楼下住户先发现，可以观察楼下漏水速度，正常情况下楼上的掉压速度和楼下漏水速度是成正比的，如果楼上管道掉压速度很慢，而楼下的漏水很大，那就说明不是楼上保压的水管漏水，而是其他原因导致。

②打压检测时，先用打压器进行水压检测，观察管道是否漏水，确定管道漏水后再换气压，然后用测漏仪进行检测。

面，一定要排除所有因素以后，把成本控制到最低进行维修。

漏水检测我们是专业的，我司超声波测漏仪、电子测漏仪、管线探测、失踪气体检测仪等等，能够在非开挖的情况下，准确、快速的检测出埋在地下的消防管漏水、泄漏的位置，为广大用户排除消防供水安全隐患。

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03 了解管道走向

排除业主家自来水管道没存在漏水情况后，我们就要了解清楚业主家消防管道的位置以及走向情况了，排查是否漏水。

如何才能了解清楚业主家消防管道的位置走向呢？一般途径有：

1、找业主提供装修时的消防管道铺设图纸。

2、如果在没有图纸的情况下，还可以通过自己对管道铺设常规基础知识的熟悉，从而对管道走向进行判断。

04 排查漏水位置

在确定消防管道漏水和知晓消防管道走向后，可以开始排查工作，重点排查管道暴露位置、消防栓、三通、弯头等地方，看是否有异常，来查找到漏水的区域。

排查中管道测漏仪的使用：

排查到可疑漏水区域后，可开始使用管道测漏仪器进行检测（并不是所有情况都能够通过辅助方法排查到可疑漏水区域，在排查不出的情况下，就需要对屋内管道进行全面检测）。

1、首先，用管道测漏仪中的“频谱分析”模式对整个管道进行检测，通过耳机声音和管道测漏仪器屏幕上的光标信号显示，查找管道疑似漏水点。在同等情况下（不漏水管道位置）耳机的声音和仪器光标信号都比较一致。但在管道漏水位置，耳机的声音和管道测漏仪光标信号就会出现异常（耳机声音会出现音量增高等现象，管道测漏仪器光标信号也会出现持续性的增高情况）。对比耳机声音和光标信号中的异常，来确定疑似漏水点。

2、为验证“疑似漏水点”的准确性，可再用管道测漏仪中的“滤波分析”模式进行检测。“滤波分析”模式有24个固定频率，以管道压力保证在3-4公斤情况下为例，一般可以选择800HZ左右的频率为中心频率，以疑似漏点为中心，向两端延伸检查对比，确定信号最强的点为“疑似漏水点”（也就是开挖点）。

另外还可以在“滤波分析”模式里面的高级选项中选择“精测”模式再次验证检测：沿管线把管道分为若干个点，比如每个点的距离为50厘米（每个点的距离根据屋内实际情况确定），按“精测”进行检测，屏幕上会出现一组垂直的细条和粗条频谱，细条表示实时的环境噪声，会随着外界噪声的变化一直上下起伏。粗条表示是从地下传来的声音，待粗条稳定后，再次点击屏幕右下角“精测”按钮键，将该频谱信号条锁定。按照此方法，将管道测漏仪传感器沿管线前行，再按下屏幕“精测”按钮键，对下一个点进行检测。以此类推，对比各个检测点的粗条高度，粗条最高的点即为“疑似漏水点”。

05 现场开挖

通过管道测漏仪中的“频谱分析、滤波分析”两种方法的检测，最终结果都指向同一“疑似漏水点”时，那么就可以确定该处位置为消防管道的漏水点（也就是开挖点）。