房屋渗水怎么办？这份渗水检测攻略超实用！

大家好，我是恒业信达的王工，你身边值得信赖的房屋安全检测咨询顾问。

今天踏勘了三个现场，一个新交房渗水问题现场，一个商业楼2楼由餐饮改青年公寓的现场，还有一个工厂的违建拟保留现场。

这个三个现场都非常典型，第一个客户非常关心渗水问题修复之后，是否会存在反复渗漏的可能，想搞清楚渗水的根本原因，从根本上解决问题。

第二个商业楼2楼由餐饮改青年公寓，属于使用功能改变，按相关法规要求，需要在改造前进行结构检测与评定。

第三个违建保留房屋结构安全性检测，除遵循相关的既有房屋鉴定标准外，还跟当地主管部门的行政规定有关。

由于时间关系，今天先只跟大家聊聊渗水检测。

Part 1

常见的渗水原因

渗水问题在建筑中较为常见，其成因复杂，可能涉及材料、施工、环境等多方面因素。

排除装修破坏，维护保养不足等情况外，常见的渗水原因有以下三大方面：

一、建筑材料缺陷

• 防水材料（如防水卷材、防水涂料）本身耐久性不足，或施工时未达到标准厚度，长期受紫外线、温度变化影响易开裂、失效。

  
  

• 例：屋顶防水卷材因高温暴晒出现龟裂，导致雨水渗入。

  
  

• 混凝土浇筑时振捣不密实，形成蜂窝、麻面或收缩裂缝；砌体砖缝饱满度不足，形成渗水通道。

  
  

• 例：外墙砌体灰缝空洞未填充，雨水沿砖缝渗入室内。

  
  

3.管道材质问题

• 水管（尤其是镀锌管、劣质塑料管）长期使用后腐蚀、破裂，或接口处密封材料（如橡胶圈）老化失效。

  
  

• 例：卫生间PPR水管因热熔连接不牢固，使用数年后接口处渗水。

  
  

二、施工工艺不当

1.防水施工不规范

• 防水层搭接宽度不足、阴阳角未做圆弧处理、管道根部未做加强层，导致防水薄弱点。

  
  

• 例：卫生间淋浴区墙面防水高度仅做1.2米（标准应≥1.8米），洗澡时水渗入墙体。 

  
  

2.排水坡度不足

• 地面、屋顶、阳台等区域排水坡度未按设计要求施工，导致积水无法及时排出，长期浸泡防水层。

  
  

• 例：阳台地面坡度小于2%，雨天积水沿门槛石渗入室内。

  
  

3.密封处理不到位

• 门窗框与墙体间填塞不密实，未用密封胶封堵；伸缩缝、沉降缝未按规范设置止水带。

  
  

• 例：外窗安装时未打发泡胶，雨水从窗框与墙体缝隙渗入。

  
  

三、结构变形与沉降

1.地基不均匀沉降

• 建筑地基沉降不均导致墙体、楼板开裂，破坏防水层连续性。

  
  

• 例：老旧小区因地基下沉，卫生间地面出现贯通裂缝，引发楼下渗水。

  
  

2.温度应力开裂

• 混凝土结构因温差产生热胀冷缩，导致屋面、墙面出现裂缝（如楼板支座裂缝、女儿墙水平裂缝）。

  
  

• 例：夏季高温时，屋顶混凝土板膨胀开裂，雨水沿裂缝渗入。

  
  

3.结构荷载超限

• 擅自改造房屋结构（如拆除承重墙、超载堆放重物），导致结构变形开裂。

  
  

• 例：住户拆除阳台配重墙，导致阳台板开裂渗水。

  
  

Part 2

不同部位渗水的具体检测要点

一、卫生间：

水管漏水检测：先关闭家中所有用水设备，观察水表指针是否转动。如果水表指针持续转动，说明可能存在水管漏水。可以分别检查冷水管和热水管，关闭其中一根水管的阀门，观察水表指针变化，判断是哪根水管漏水。此外，还可以检查水管连接处是否有水滴渗出，或者用手触摸水管外壁，感受是否有潮湿感。

地漏漏水检测：将地漏周围清理干净，然后在地漏中倒入适量的水，观察水流速度。如果水流缓慢或有积水现象，可能是地漏堵塞或地漏与管道连接处密封不严导致漏水。可以使用防水胶带或密封胶对地漏进行密封处理，然后再次进行测试。

防水层漏水检测：在完成闭水试验后，如果楼下对应位置出现渗漏，且排除了水管和地漏漏水的可能性，那么很可能是防水层损坏。防水层漏水修复较为复杂，需要重新做防水层，建议找专业的防水施工人员进行处理。

二、屋顶：

雨后观察：在雨后及时观察屋顶，查看是否有积水区域。如果屋顶排水不畅，积水长时间浸泡防水层，容易导致渗水。同时，检查屋顶的天沟、檐口、女儿墙等部位是否有裂缝、破损，这些地方是屋顶渗水的常见部位。

检查屋顶设施：屋顶上的太阳能热水器、空调外机等设施的安装部位也容易出现渗水问题。检查这些设施的固定螺栓是否松动，防水胶是否老化、开裂，如有问题及时进行修复。

三、外墙：

检查墙面裂缝：仔细观察外墙是否有裂缝，尤其是在门窗周围、墙角等部位。裂缝是外墙渗水的主要通道，对于较细的裂缝，可以使用密封胶进行封堵；对于较宽的裂缝，需要先清理裂缝，然后用水泥砂浆进行修补，再涂抹防水涂料。

检查窗户密封：窗户与墙体之间的密封胶条如果老化、脱落，雨水容易从缝隙中渗入室内。可以用手按压密封胶条，检查其弹性和密封性，如有问题及时更换密封胶条。同时，检查窗户的排水孔是否堵塞，确保排水畅通。

Part 3

常用的渗水检测方法

如果自己无法准确判断渗水原因或渗漏问题较为严重，建议寻求专业检测机构的帮助。专业检测机构拥有先进的检测设备和丰富的检测经验，能够快速、准确地找到渗水点，并提供科学合理的解决方案。

常用的渗水检测方法：

观察法：这是最基本、最直观的检测方法。定期检查墙面、地面、天花板等部位是否有水渍、发霉、变色、起泡等现象。如果发现这些异常，很可能是渗水的迹象。例如，卫生间墙面出现水渍，可能是水管漏水或防水层损坏；屋顶天花板有黄色水渍，大概率是屋顶渗水。

闭水试验：适用于卫生间、厨房、阳台等容易积水的区域。在进行闭水试验前，要先将地漏等排水口堵塞，然后在地面蓄水，水深约 20 - 30 毫米，蓄水时间不少于 24 小时。观察楼下对应位置是否有渗漏现象，如果楼下出现水渍、滴水等情况，说明存在渗水问题。需要注意的是，在蓄水期间要密切关注水位变化，防止水位下降影响检测结果。

打压测试：主要用于检测水管是否漏水。关闭家中所有用水设备，找到水管的总阀门，将打压泵连接到水管系统上，缓慢升压至规定压力（一般为 0.6 - 0.8 兆帕），保持压力 30 分钟以上。观察压力是否下降，如果压力下降明显，说明水管存在漏水点。打压测试需要专业工具，操作时要注意安全，避免压力过高损坏水管。

仪器检测法：随着科技的发展，现在有许多专业的渗水检测仪器可供使用。

红外热像仪：它利用物体表面温度差异来检测渗水情况。由于水的比热容较大，渗漏部位的温度变化与周围干燥区域不同，红外热像仪能够捕捉到这种温度差异，在热像图上显示出异常区域，从而确定渗水位置。这种方法检测速度快、范围广，但对检测人员的经验要求较高，且只能初步定位，还需结合其他方法进一步确定具体渗漏点。

超声波检漏仪：通过检测漏水时产生的超声波信号来定位漏水点。当水管破裂漏水时，水在压力作用下会产生超声波，超声波检漏仪能够接收并放大这些信号，帮助检测人员找到漏水位置。该方法适用于检测地下水管、隐蔽水管等难以直接观察的部位，但容易受到外界噪音干扰，使用时需要选择合适的环境。

希望通过今天的介绍，大家能够对渗水检测有更深入的了解，在日常生活中更好地应对渗水问题。