家里漏水却找不到漏水点，可以邀请“新式武器”来帮忙

漏水必须满足三个条件，一是有持续的漏水源，二是存在漏水通道，三是结构有贯穿性裂缝或缺陷，三者缺一不可。家庭渗漏现场，这三者通常不会集中在一个区域，情况常常是漏水通道很长，且渗漏源、渗漏通道及房屋结构缺陷被表面装饰层或装修材料“封闭”，使渗漏勘察变得困难。

图1  天花贯穿裂缝导致渗漏

不同年代的房屋构造、防排水设施都不同，尤其是老旧房屋，由于年代久远、很多结构缺陷或防排水设施经过多次改造，缺少原始资料，没法知道某具体位置进行过什么样的改造，又因为渗漏时间长，水侵蚀的区域大，查找渗漏源头就像走迷宫一样。对于这类建筑，我们先要确认是框架结构、现浇结构还是二次结构等，再逆向推理水是通过什么方式和途径进入室内的，然后用专业勘察设备进行确认，如果对各种构造层与结构状况不清楚，基本找不到渗漏点。

暗管漏水问题较为棘手，渗漏点常隐藏在砂灰层中，平时较难发现。不管是塑料管还是镀锌管，都有其自然使用寿命，平时装修改造（如钻孔破坏管道）、接管工艺不达标或日常使用不当（如排水堵塞）都会造成暗管漏水，气温骤降也会导致老旧水管爆开而发生漏水，这种情况在冬天较为常见。如果暗管漏水有很好的排水通道，业主就很难发现渗漏情况。如图2所示的暗管漏水，渗漏点在卫生间沉箱区域，漏水全部通过二次排水口排走，室内没有其他渗漏征兆，就是连续两个月水费高达近千元，业主觉得蹊跷邀请笔者公司前往检查，等打开进水总表，发现在用水器全部关死的情况下水表仍快速转动，判断为自来水管渗漏。经“自动打压机打压”后最终确认该业主家冷水管漏水。再通过“听漏仪”确认漏水点，我们发现是卫生间转弯处水管裂缝导致。

图2 暗管漏水

外墙漏水主要集中在窗户四周及二次结构结合处，也会有墙体开裂的情况，维修相对容易，难点在于勘察。传统外墙渗漏勘察需要进行高空作业（图3），而普通业主受条件限制，只能在背水面（内墙面）勘察，不能及时发现外墙渗漏的真正原因，更谈不上解决实际渗漏问题。目前外墙勘察采用无人机携带红外线摄像头、爬墙机器人等设备，能很好地解决这一困扰，它可以准确地捕捉到墙面缺陷、分析出外保温外墙的空鼓率及空鼓区域，可以有针对性地进行外墙维修，极大提高外墙勘察的准确性和勘察效率。

图3  外墙维修高空作业

单一的漏水勘察结果，对其进行维修还是很容易的。但在现实情况中，渗漏通常存在“一因多果”和“一果多因”的现象，还有多重漏水交集情况出现。可能的渗漏源头有多个，也可能多处渗漏却只有一个渗漏点。而每个勘察师傅因专业背景、工作经历及勘察方法差异大，对于这种多重漏水的疑难杂症，确实很难一次性全部搞定，更多的是采用排除法，逐个漏点去勘察和维修，因此对于多重漏水情况，维修的难点在于我们要彻底治理好所有的漏水点，而不是仅解决其中一个渗漏点，这是专业勘察和一般勘察的差别。图4所示为现场暗管听漏治理。

图4  暗管听漏

总之，由于漏水区域的不确定性及新老建筑结构的差异性，导致漏水通道千差万别，由于大多漏水是在建筑内部，肉眼无法直接看到，过程也涉及到很多的建筑和装修工序，所以漏水勘察需要很强的理论基础和丰富的维修经验，对于结构复杂的构造，光凭理论和经验还是不能完全解决问题的。

随着科技发展，越来越多的“新式武器”被用于渗漏勘察中，让勘察工作更加快捷、直观、准确率高，就让我们来认识一下用于家庭渗漏勘察的几款“先进武器”。

手持式水分测试仪（图5）是一种便携式的水分含量检测设备，它是利用建筑结构的导电性与含水率的关系来开展“工作”。我们知道，建筑在正常情况下是不导电的，但结构一旦有水就会导电。含水率越高，导电性越强，电阻值越低。在一定的含水率范围（5%～30%）内，建筑含水率与电阻呈现对数线性关系。

该仪器就是通过这一关系建立电阻和建筑含水率对应的曲线关系。在勘测现场，工人待开机稳定后直接将两个控针插入建筑结构中，显示屏就会自动显示被测区域的含水率，工人师傅据此可以快速寻找到漏点。这个仪器操作简便，工人师傅无需培训便可操作，是目前家庭常用的渗漏水勘测工具。

图5  手持式水分测试仪器

水气两用打压泵（图6）是一种多功能、智能化的压力测试设备，广泛应用于工业以及家庭冷热水管漏水检测中。

该设备对待测水管进行打压和保压测试（打水压或压缩空气）,如果被测试水管出现压力指数掉落的情况，则可证明该水管漏水，需要找寻出具体漏水位置并进行维修。如果打压结束且在保压时间内没有出现掉压，则表明该水管无渗漏现象。该设备在使用过程中涉及到专业操作，要求先封闭测试区域水管，遇到复杂情况，还需要分段打压，且加压过程需缓慢均匀进行，避免瞬间高压造成管道损坏。如果测试的是明水管，可以在保压过程中用肉眼沿管道走向查看是否有明显渗水、滴水或湿润痕迹，必要时可用肥皂水或纸巾等辅助方法检查漏点；如果管道埋在墙内或地下，也就是俗称的隐蔽管道，还需配合红外热成像仪、听漏仪等仪器确定漏点。

图6  水气两用打压泵

红外热像仪（图7）是一种利用红外探测器、光学成像物镜和光机扫描系统接受被测目标的红外辐射能量分布图形，并将其反映到红外探测器的光敏元件上，从而获得红外热像图的一种设备。

这个设备的工作原理是自然界中一切温度高于绝对零度（-273.15°C）的物体都会辐射红外能量，红外辐射的物理本质是热辐射，也是一种电磁波，其强度与物体表面温度成正比。该设备正是利用这一特性，通过接收辐射，并根据辐射强度将其转换为可视化的热图像(不同颜色代表不同温度)。在渗水的干区和湿区，会形成边界清晰的温度梯度。根据热图像中呈现“冷斑”(蓝色、紫色区域)或“热斑”(红色、黄色区域)，可粗略确定漏水区域。对家中自来水管走向不确定时，也可以用该设备查看冷热水管的走向。该设备应用也很智能化，在参数设定好的情况下，机器稳定后可直接对准测试区域，最佳测试时间应选择在早上或晚上，以避免其他因素干扰。图8为红外热成像原理示意。

听漏仪（图9）是一种用于检测地下或建筑内部管道渗漏的专业设备。通过捕捉管道渗漏时产生的声音信号，结合信号处理技术精准定位漏点。

当管道存在漏点时，在内部压力作用下，流体从漏口喷出时与管道壁、混凝土或空气摩擦产生高频振动和声波。传感器通过收集这些讯号（需要排除其他干扰信号），定位声音强度最大的位置，一般就是漏水点。这种检测方法通常先要借助红外热成像仪确定管线走向，再进行听漏。针对细微漏水点，需要借助水气两用打压泵提高水管内部压力，用于放大讯号，更容易听到漏水点。听漏时，打气压比打水压讯号更明显，所以“听漏仪”和水气两用打压泵一般是同时使用的，可以提高听漏效率。

图9  听漏仪主机

管道高清内窥镜（图10）是一种通过光学成像技术对管道内部进行可视化检测的设备。

它通过高清摄像头、LED光源（提供照明）和光纤电缆（图11）将拍摄高清照片、录制视频片段传输到终端显示屏，管道高清内窥镜主要用于一些夹层漏水处或狭窄处（如管井、烟道）等不便于直观查看的空间位置，管道内壁处也需要使用高清内窥镜，结合图像来判断排查是否存在漏水、积水、发霉情况。

外墙勘察无人机（图12）是一种集成了高精度传感器和智能飞行控制系统的无人机设备。

它通过搭载高清相机和红外热成像仪，能够高效、准确地捕捉建筑外墙的细微裂缝和潜在问题，专门用于建筑外墙的检测和勘察。通过操控飞行路线，确保缺陷墙面都能被覆盖到，可使外墙勘察的准确率和效率明显提升，降低高空作业事故率，需要注意的是商用无人机勘察外墙，操作人员必须持有民航部门考核通过的民用无人航空器操控员执照。

图12  外墙勘察无人机

家庭渗漏勘察工具还有很多，如PH试纸、爬墙机器人扫描仪、荧光指标剂等，每一种工具都有其特定用途。现代科技为渗漏勘察提供了强有力的支持，提升了检测的准确性和效率。专业人士应结合经验和高科技工具，全面排查和解决渗漏问题，确保家居舒适、安全。